一、崇礼新城基本情况
 
崇礼新城位于岷江中游东岸线的黄金地带，东接蟆颐堰，西濒岷江一桥与眉山市中心的东坡岛拥江相望，南止于洪龙路与中国泡菜城紧密相连，北临蟆颐观，与岷东新区首尾相接，西南面与东坡湖南片开发区遥相呼应。崇礼新城规划区总面积4.23平方公里，是眉山一江两岸的城市核心区，是眉山市委市政府跨江东进、拥江发展战略定位背景下的重要举措和载体，辖区内涉及崇礼镇桃园村、白马村、韩宾村、洪庙村、蟆颐村，5个村17个村民小组，2820户，7049人。规划区国有土地面积1300亩，集体土地面积5200亩。
 
二、崇礼新城开发模式
 
政府主导：根据《眉山市人民政府常务会议决定事项通知》（第612号），市委、市政府赋予东坡区政府岷江东岸崇礼片区4.23平方公里开发建设权限，由东坡区政府自主经营，自求平衡。
战略合作：根据东坡区政府《关于确定“崇礼新城”项目建设业主的批复》（眉东府函[2013]116号文件），orange橘子官网登录作为该项目业主，引进实力雄厚的四川航空置业发展有限公司前来投资，于2013年11月签订了投资合作框架协议共同完成项目区土地一级整理，并共同组建了四川天恒泰投资有限责任公司，负责组织实施崇礼新城4.23平方公里基础设施、安置房、市政公用设施和土地标准化整理等与土地整理有关的勘察、设计、施工、监理等招标及建设管理工作。
 
三、崇礼新城开发进展
 
（一）组织领导情况
 
东坡区委、区政府高度重视，于2013年5月成立了以区长为指挥长的崇礼片区开发建设指挥部，9月设立了东坡区崇礼片区开发建设办公室，负责崇礼新城的日常工作;崇礼镇政府负责项目区内集体土地的征地、拆迁、安置、维稳工作;区征补办负责国有土地的收购、拆迁、安置工作;orange橘子官网登录负责本项目的融资及基础设施建设工作。
 
（二）规划开展情况
 
我公司委托四川省城乡规划设计研究院队对崇礼新城4.23平方公里进行规划设计，目前，《东坡区泡菜城与崇礼片区控制性详细规划和城市设计》已通过业务评审会、专家评审会和市规委会。

（三）拆迁工作进展
 
按照《崇礼新城征地拆迁补偿安置工作计划》，一是于2013年12月5日完成了民意调查工作，支持率达99.4%；二是于2014年3月14日完成了5个村、28个村民小组集体土地统征协议的签订工作；三是完成了崇礼新城控详维护和城市设计;四是完成了崇礼新城各村组界线的确认与测绘工作。

四、崇礼新城规划定位

崇礼新城聘请的国内顶级的策划设计团队，本着以“全方位论证、高起点规划、高标准建设”的原则，以“水城交融”、“三纵两横“和“八大载体”为主题，全力打造集“居住-生活-工作-现代商务-休闲-娱乐-游憩”于一体的以城为主的现代城市综合体。

“水城交融”：崇礼新城西临岷江，东临千年古堰蟆颐堰，享受着眉山城市独特的水资源和优良的自然生态优势，以“水城相融”为理念，规划设计上充分发挥了项目区内的水系特色，将建设纵横交错的文祠堰和诗书堰两大水系及覆盖整个崇礼新城的小型景观水系，建设桃园湖、月亮湖和苏湖三大生态湖泊，达到百米见水、百米见绿，着力打造一个“水在城中、城在水中”的活水之城。

“三 纵两横”：崇礼新区距成雅高速、成绵乐城际铁路、遂资眉高速、火车站和眉山市客运中心仅需10余分钟车程,交通便利，四通八达。“三纵”即：崇礼中路、富崇路、滨江东路；“两横”即：崇礼北路、崇礼大道。未来崇礼新城将打造以“三纵两横”为城市主骨架的方格式路网，新建道路21条，构建全方位立体的道路交 通体系。

“八大载体”：

金融超市：集聚商业银行、小额贷款等金融机构，形成眉山乃至成乐区域城市群机构最扎堆、最集中、金融产品最丰富的眉山“陆家嘴”金融综合体。
 
新城产业中心：引进商务经济商贸中心、综合性写字楼等经济大厦，打造商务产业聚集区。
 
眉山后街（蟆颐堰风情走廊）：一衣带水，半岛风情，沿“蟆颐堰水系”，打造一条眉山最具风花雪月，城市休闲小品最丰富，形态最出色的眉山后街，汇聚旅游产品、古玩饰品、书法作品等小业态的功能性旅游休闲步行街。

月亮广场：围绕“但愿人长久，千里共婵娟”这一主题，打造一个眉山永不落幕的月亮，为两岸城乡人口提供一个运动健身的开放广场，目标是每年八月桂花飘香之时面向全市、全省、全国举办中秋盛会。 岷江水下世界：充分利用临江临堰优势，打造眉山首个充满传奇与神秘色彩的大型水下娱乐基地，让各界游客停足观赏。
 
岷江禅居养生商务会馆：汇商务办公和休闲养生等功能为一体的高档沙龙中心，分为全开发、半封闭、全封闭三种业态，创造无限商机。
 
奥特莱斯：利用品牌效应，吸引周边城市的白领级游客到此购物、品尝美食，让“有事儿没事儿逛奥特莱斯”成为一种新趋势，新时尚。
 
准高尔夫素拓基地：顺应社会和经济发展趋势，建成眉山首个准高尔夫素拓基地，将野外拓展培训融为一体，为广大企业家、财富阶层和商务人士提供一个运动健身、商务洽谈，心灵沟通的会客大厅。
 
崇尚和谐，礼仪之邦：东坡区政府和orange橘子官网登录将努力营造一个政府主导、市场主体、投资客户为上的优良且高效的投资软环境，切实做好项目区域内人文建设，基础设施的配套完善，创新招商举措，全心全意为投资者服务，着力构造一个公开公正公平、优质优良优秀的投资开发平台。
 
崇礼新城未来将通过市政公园、广场、道路等基础设施建设，不断提升片区土地价值，根据控详维护现计算出可出让土地3309亩，测算出可出让土地总价约52 亿元，征地拆迁补偿总成本约40亿元（包含征地拆迁补偿、安置区修建、市政设施建设、国有土地征收和不可预见费），崇礼新城开发建设收益预计可达12亿 元。按照专家对眉山市城市中心土地与物业持续升值的效益分析和投资顾问机构对东坡岛与崇礼新城投资回报的效益剖析，崇礼新城的投资回报率约为12%- 13%的稳定效益，且随着岷东新区的开发建成、东坡岛的开发运营及崇礼泡菜城的欣欣向荣，形成了三大城市开发区及综合体将崇礼新城围而不合之势，使崇礼新 城板块一夜之间成为了眉山新城市的市中心，投资效益力求稳中求增，具有持续增长之势。

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